Co to jest droga konieczna ?
Droga konieczna jest to służebność, która ma umożliwić dostęp do drogi publicznej tj. drogi krajowej, wojewódzkiej, powiatowej, gminnej, a także wewnętrznej. Daje możliwość przechodzenia bądź przejazdu przez cudzą nieruchomość celem dotarcia do drogi publicznej.
Przesłanki roszczenia ustanowienia drogi koniecznej
Ustanowienie służebności drogi koniecznej możliwe jest w warunkach kompletnego braku dostępu do drogi albo w przypadku istniejącego dostępu lecz uznanego za nieodpowiedni na tle konkretnego stanu faktycznego sprawy.
Nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej może polegać nie tylko na jego braku lecz także na tym, że pomimo fizycznego dostępu do drogi publicznej jest ona przez znaczną część roku nieprzejezdna lub przejazd jest utrudniony ze względu na zły stan techniczny.
Kto może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej ?
– właściciel pozbawiony dostępu do drogi publicznej nieruchomości gruntowej,
– wszyscy współwłaściciele nieruchomości,
– użytkownik wieczysty.
Forma ustalenia służebności drogi koniecznej
- w drodze umowy przy czym oświadczenie właściciela musi zostać złożone w formie aktu notarialnego,
- na mocy orzeczenia sądu,
- w drodze zasiedzenia,
- na podstawie decyzji administracyjnej.
Należy pamiętać, że służebność drogi koniecznej ustanawiana jest za wynagrodzeniem właściciela służebności obciążonej także wówczas gdyby nie poniósł on żadnej szkody związanej z ustanowieniem służebności.
Zmiana służebności drogi koniecznej
Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności drogi koniecznej następuje w postępowaniu procesowym przed sądem i tylko na podstawie ważnych potrzeb gospodarczych uzasadniających zmianę. Z żądaniem tym może wystąpić właściciel nieruchomości obciążonej.